Kif Agħżel Fornitur tal-Kabinett għall-Proġett Tiegħek ta' Appartamenti Multi-Familji

Jien kont f'laqgħat ta' kostruzzjoni biżżejjed fejn il-konversazzjoni tal-kabinett tibda tard wisq. Saż-żmien xi ħadd jgħid "x'inhu l-kabinetti?" l-iskeda hija diġà msakkra, il-baġit huwa mġebbed, u xi ħadd jispiċċa jieħu deċiżjoni li jiddispjaċih tliet xhur wara.

Jekk qed taħdem fuq proġett multi-familjari-aħseb 50 unità, 200 unità, jew aktar-l-għażla ta' fornitur tal-kabinett mhix bħal li tagħżel kabinetti għal dar waħda. Ir-regoli huma differenti. Ir-riskji huma differenti. U l-iżbalji jiswew ħafna aktar.

Hawn dak li fil-fatt huwa importanti meta tkun qed takkwista kabinetti għal proġett ta' appartament b'ħafna-familja.

 

Ieqaf Fittex għall-Kabinetti "L-Aħjar".

Din hija l-ewwel ħaġa li ngħid lill-kuntratturi u lill-iżviluppaturi. M'intix qed tfittex l-aqwa kabinetti. Qed tfittex l-aktarripetibblikabinetti.

F'dar ta'-familja waħda, sid id-dar jista' jieħu ħsieb il-qamħa tal-injam eżotiku jew id-dettalji-lesti bl-idejn. F'bini ta 'appartamenti ta' 150 unità, ir-residenti tiegħek jimpurtahom minn żewġ affarijiet: jidher nadif, u l-kexxun jagħlaq mingħajr iġġammjar?

Dak li għandek bżonn fil-fatt huwa fornitur li jista' jwassal l-istess stil ta' bieb, l-istess kulur, l-istess ċappetta, l-istess kollox-unità wara l-oħra. Fil-mument li jkollok varjazzjoni bejn it-3 sular u t-8 sular, is-superintendent tiegħek jibda jitlef moħħu, u l-lista tal-punch tiegħek issir ikrah.

Allura meta tevalwa l-fornituri, ma titlobx biss biex tara kampjun wieħed. Staqsi biex tara ritratti mill-aħħar tliet kunsinni tagħhom multi-familjari. Ħares lejn il-konsistenza. Jekk tista' tidentifika d-differenzi, imxi 'l quddiem.

 

Il-Mistoqsija Ħadd ma Jistaqsi (Sakemm Ikun Tard Wisq)

Hawn il-mistoqsija li qatt ma smajt issir fl-ewwel laqgħa, imma smajt għajjat ​​fuq sit tax-xogħol għexieren ta’ drabi:

"X'jiġri meta nkunu neqsin tliet bibien tal-kabinett?"

Għax hawn il-verità-xi ħaġa se titlef. Kaxxa ssir ħsara fit-tbaħħir. Bieb jiġi scratched waqt l-installazzjoni. Unità tiġi inkwadrata b'mod differenti mill-pjanijiet murija, u f'daqqa waħda għandek bżonn kabinett ieħor f'daqs mhux-standard.

Id-differenza bejn fornitur tajjeb u fornitur ħażin mhijiex jekk iseħħux żbalji. Huwa dak li jiġri wara.

Staqsi lil kull fornitur potenzjali dawn il-mistoqsijiet speċifiċi:

X'inhu l-ħin ta 'rispons standard tiegħek għal partijiet ta' sostituzzjoni?

Għandek bżonn ordni minimu għal sostituzzjonijiet, jew nista 'tordna bieb wieħed?

Min iħallas għat-tbaħħir fuq sostituzzjonijiet tal-garanzija?

Int iżżomm stokk ta 'komponenti għal proġetti tal-passat, jew tagħlaq il-linja wara l-ordni tal-vapuri?

Rajt proġetti mdewma sitt ġimgħat jistennew tliet bibien tal-kabinett miċ-Ċina. Sitt ġimgħat. L-elettriċisti huma lesti. L-ekwipaġġ tal-countertop qed jistenna. Il-pitturi marru joqogħdu f’sit ieħor. Kollox għax ħadd ma staqsa l-mistoqsija tal-partijiet ta 'sostituzzjoni bil-quddiem.

Fornitur li jgħidlek "normalment ma jkollnax dik il-problema" huwa fornitur li ma jkunx għamel biżżejjed xogħol multi-familjari. Fornitur li jgħidlek "hawn hawn il-politika tal-ispare parts tagħna, u hawn il-persuna li tieħu ħsiebha" huwa xi ħadd li tista 'taħdem miegħu.

 

Il-ħin taċ-ċomb mhuwiex biss numru

Kull fornitur jagħtik żmien ta 'tmexxija. Ħamsa-erbgħin jum. Sittin jum. Tkun xi tkun.

Imma hawn dak li mhux dejjem jgħidulek: dak iż-żmien jibda metahumangħid li jibda.

Rajt ordnijiet ta' xiri joqogħdu għal ġimgħatejn qabel ma xi ħadd jirrikonoxxihom. Rajt "45 jum" jinbidlu f'75 minħabba li l-fornitur kien qed jistenna fuq iċ-ċappetti jew manki jew xi komponent ieħor li jassumu li kien se jkun hemm.

Allura meta tkun qed titkellem ma' fornitur tal-kabinett, hawn dak li għandek bżonn biex tispiċċa bil-miktub:

X'hemm bżonn eżattament li jiġi ffinalizzat qabel ma jibda l-arloġġ? (Tpinġijiet? Depożitu? Approvazzjoni tal-kampjun?)

Min jikkonferma li l-ħin tal-bidu beda?

X'jiġri jekk il-fornitur jitlef id-data?

U hawn ponta prattika: ibni buffer. Jekk l-iskeda tal-kostruzzjoni tiegħek tgħid li l-kabinetti jridu jkunu fuq il-post sal-1 ta 'Ġunju, għid lill-fornitur li għandek bżonnhom sal-15 ta' Mejju. Mhux għax qed tkun diżonest. Minħabba li x'imkien bejn l-art tal-fabbrika u l-post tax-xogħol tiegħek, se jiġri xi ħaġa. Dewmien fil-port. Kwistjoni tat-trakkijiet. Kontroll tal-kwalità li jfalli u jeħtieġ xogħol mill-ġdid.

L-aqwa fornituri li ħdimt magħhom mhux biss jagħtuk ħin ta' tmexxija. Huma jagħtuk skeda tal-produzzjoni. Ġimgħa 1: sorsi ta 'materjal. Ġimgħa 2-3: fabbrikazzjoni. Ġimgħa 4: irfinar u tqaddid. Ġimgħa 5: ippakkjar u tagħbija. Ġimgħa 6: transitu. Dak il-livell ta’ dettall jgħidlek li fil-fatt jafu x’qed jagħmlu.

 

L-Ispiża Moħbija tal-Kabinetti Irħas

Kull żviluppatur irid jiffranka l-flus fuq il-kabinetti. I ġibha. L-oġġett tal-linja huwa enormi.

Imma hawn dak li tgħallimt billi nara proġetti fejn in-nies marru bl-inqas offerta:

Kabinetti irħas jiswew aktar fit-tul. Dejjem.

Mhux għax jaqgħu f’biċċiet fl-ewwel jum. Imma minħabba dak li jiġri sitt xhur wara l--li jmorru ġewwa. Quddiem tal-kexxun jinħall. Finitura tibda tqaxxar ħdejn il-magna tal-ħasil tal-platti. Ċappetta sadid għax il-bini jinsab fi Florida u ħadd ma ħaseb dwar l-umdità.

Issa t-tim tal-ġestjoni tal-proprjetà tiegħek qed iressaq talbiet għall-manutenzjoni. Issa qed tibgħat lil xi ħadd f'unità biex tissostitwixxi parti. Issa qed tħallas għax-xogħol, u l-parti, u l-koordinazzjoni, u l-inkonvenjent residenti.

Immoltiplika dak b'100 unità. Il-matematika tinbidel malajr.

Allura meta tqabbel il-prezzijiet, mhux biss tħares lejn l-ispiża tal-kabinett għal kull unità. Staqsi dwar:

Speċifikazzjonijiet tal-materjal– Il-pannell ta 'wara huwa l-istess ħxuna bħall-ġnub, jew irqaq?

Tip finitura– Huwa finitura ta 'żebgħa vera li tissiġilla t-truf, jew fojl li jista' jitqaxxar?

Ħardwer– Liema marka ta 'ċappetti u slides? (Blum u Hettich jiswew aktar għal raġuni.)

Metodu ta 'assemblaġġ– Doweled u inkollat? Stapled? Invitat?

Fornitur li ma jistax iwieġeb dawn il-mistoqsijiet mingħajr eżitazzjoni mhuwiex fornitur li trid.

 

Il-problema "Aħna Nistgħu Nagħmlu Xejn".

Hawn sinjal ta’ twissija li tgħallimt nara: fornitur li jgħid iva għal kollox.

"Tista 'tqabbel dan il-kulur tad-dwana?" Iva.
"Tista 'tagħmel dan id-daqs mhux tas-soltu?" Iva.
"Tista 'vapur fi tliet ġimgħat?" Iva.

F'xi punt, trid tisma '"le." Jew għall-inqas "hawn hu dak li jiswa u għaliex."

Il-fornituri li jgħidu iva għal kollox huma normalment dawk li ma dehretx il-limiti tagħhom stess. Huma jieħdu l-ordni tiegħek. Imbagħad jitħabtu. Imbagħad jitilfu l-iskadenzi. Imbagħad iwasslu xi ħaġa li hija qrib dak li tlabt, iżda mhux eżattament.

Fornitur tajjeb għal xogħol multi-familjari jaf x'jagħmlu tajjeb. Huma għandhom daqsijiet standard li jaħdmu. Huma għandhom linja tal-finitura li jafu twettaq. Għandhom proċess ta 'produzzjoni li ġie ttestjat fuq proġetti simili.

Staqsihom: x'inhu l-akbar proġett multi-familjari li għamilt? X'mar ħażin? X'tagħmel differenti?

Jekk ma jistgħux iwieġbu bl-ispeċifiċitajiet, ma jkunux għamlu biżżejjed minn dan ix-xogħol.

 

X'Għandek Attwalment Staqsi lil Kull Fornitur

Hawnhekk hawn lista qasira ta' mistoqsijiet. Użahom.

Dwar il-prodott:

X'inhu l-materjal u l-ħxuna tal-kaxxa tal-kabinett?

X'inhu t-tip tal-finitura u kif jiġi applikat?

Liema marka ta 'hardware hija standard?

Toffri gradi differenti (ekonomija, standard, premium)?

Dwar il-proċess:

X'informazzjoni għandek bżonn biex tibda l-produzzjoni?

Tipprovdi tpinġijiet tal-ħanut għall-approvazzjoni?

Kif timmaniġġja l-kontroll tal-kwalità waqt il-produzzjoni?

Nista' nibgħat spettur ta'-parti terza fil-fabbrika tiegħek?

Dwar il-loġistika:

Kif huma ppakkjati l-kabinetti għat-tbaħħir tal-kontejners?

Tgħabbi skond l-unità jew it-tip ta' komponent?

X'inhu l-proċess tiegħek għal oġġetti bil-ħsara jew neqsin?

Għandek kuntatt lokali fl-Istati Uniti jew fl-Ewropa?

Dwar ir-relazzjoni:

X'inhu l-volum tipiku tal-proġett tiegħek fis-sena?

Taħdem ma' kuntratturi ġenerali direttament, jew permezz ta' negozjanti biss?

Nista' nitkellem ma' klijent preċedenti multi-familjari?

Il-fornituri li jwieġbu dawn il-mistoqsijiet b'mod ċar u mingħajr eżitazzjoni huma dawk li għamlu dan qabel. Dawk li jiddefendu jew vagi qed jgħidulek xi ħaġa importanti.

 

Ħaġa oħra dwar il-fornituri taċ-Ċina

Ħafna mill-fornituri li titkellem magħhom għal proġett ta 'dan id-daqs se jkunu fiċ-Ċina. Dak tajjeb. Minn hemm ġej il-volum.

Iżda hemm differenza bejn fabbrika li prinċipalment tagħmel kċejjen personalizzati ta' darba-u fabbrika li tispeċjalizza fin-negozju tal-proġett. L-ewwel tip huwa kbir għal sid ta 'darha. It-tieni tip huwa dak li għandek bżonn.

Kif tgħid id-differenza? Ħares lejn kif jikkomunikaw.

Fornitur orjentat għall-proġett-jistaqsik dwar il-kalendarju tal-installazzjoni tiegħek. Huma jridu jkunu jafu kif jaħdem l-ekwipaġġ tiegħek. Huma ser ittikkettjaw il-kartun skont in-numru tal-unità u l-kamra. Huma jibagħtulek lista ta' ppakkjar li Supretendent jista' fil-fatt jaqra.

Fornitur orjentat-residenzjali jibgħatlek fuljett sabiħ u jistaqsik jekk tħobbx ix-shaker jew panel mgħolli.

Jekk qed tmexxi proġett ta' appartament ta' 100 unità, għandek bżonn l-ewwel wieħed.

 

Ħsieb Finali

Rajt proġetti multi-familjari jimxu bla xkiel fuq il-provvista tal-kabinett. U rajthom jinbidlu f’inkubi assoluti. Id-differenza kważi dejjem tinżel għal żewġ affarijiet: kemm ix-xerrej staqsa mistoqsijiet bil-quddiem, u kemm il-fornitur wieġebhom b'mod onest.

M'għandekx bżonn il-kabinetti l-aktar fancy. M'għandekx bżonn l-orħos prezz. Għandek bżonn fornitur li jifhem xi jfisser li jwassal 150 mill-istess ħaġa, fuq skeda, bi pjan għal meta xi ħaġa tmur ħażin.

Staqsi l-mistoqsijiet iebsa issa. Is-Supretendent tiegħek ser jirringrazzjak aktar tard.

Soluzzjonijiet tal-Kuntrattur